买卖二手房注意事项有哪些

   
装修经验

    一、二手房交易注意事项

    (1)房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的二手房交易对买家而言存在着极大的风险。参与交易时，不仅要看房产证、还要看卖家是否合法持有相关的土地证;

    (2)双证齐全是很重要的注意事项之一，另外还要看房屋产权是否明晰。如果是多个人共有一份产权，在订立合同时要看是否所有人都来参加签订合同，如果只是和部分产权人订立合同，那么这个合同是无效的。

    (3)看土地证的使用性质。有些卖方持有的土地证是土地划拨性质的，划拨的土地是无偿使用的，政府也可以无偿收回。

    (4)看交易房屋是否在租，双证齐全并且都没有问题的话，就要注意该二手房是否还处于租赁合同规约之下，在房屋交易中有个不成文的规定是“买卖不破租赁”，如果在二手房交易中还存在租赁合同，那么这份租赁合同的甲方随之也要改变为买卖中的乙方

    (5)二手房交易的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还是要约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋卖价、交易方式、违约责任、纠纷解决等。

    二、二手房交易各项收费计算方法

    (1)契税 交易价格和评估价格取最高x1.5%

    (2)土地出让金 交易价格和评估价格取最高值x1%

    (3)印花税 交易价格和评估价格取最高值x0.1%

    (4)交易费 6元x建筑面积

    (5)房证工本费 80元